

“新房用担心买了交付难网络配资炒股网站,还不如买二手房…”
这应该是现在很多买房人的共识,毕竟现在很多二手房价格也比高峰期打了7折,贷款利率便宜,首付也不多。
再加上二手房周边配套设施也更齐全,所以它也更受刚需家庭的青睐,不过如果你也打算选二手房,那么你就要注意了,买房时,除了要看价格、地段、学区、交通之外,房龄也特别重要,劝大家超过这个房龄的再好也不要买了,否则彻底成为“不动产”!

.01为什么不建议买“超龄”二手房
如今,二手房交易更火爆了,再加上这两年各地都在加速老小区改造,让二手房颜值大翻身,所以“一夜之间”,很多老小区二手房突然成了香馍馍。
但并不是所有二手房都值得入手,真心建议选择性购买,主要有以下原因:

1、房子质量可能跟不上
超过20年的二手房,虽然进行了大改造,比如外立面刷新了,楼道也加固过,但像房屋结构、电路老化这些根本问题,很难彻底改善。
这些得不到改善,房屋的整体抗震、防火性能就不如新房,安全隐患还是有的。

而且,20年房龄老房子的卫生间,一般想要安装止逆阀,建筑结构都无法安装,这就导致一些隐形问题很难从根本上解决。
尤其是预制板等材料的房子,这种超龄老房在建筑材料、结构、防震设计等方面,对于现在来说已经淘汰了,这样的房子虽然价格便宜,但是居住价值有限。所以,买二手房还是优先考虑5-10年内的次新房,超过20年或30年房龄的二手房,真的需要谨慎。

2、户型落后,住着不舒服
老房子不管在采光、通风,还是户型结构方面,跟现在的新房差距都很大。哪怕换了新窗户,采光和视野也很难达到现代标准,这种房子住起来很不舒服。

3、小区设施老化,问题藏得深
超龄小区的硬件设施并不能通过外观上来判断,比如排水系统方面,平时看不出来,一到下雨天,可能小区就变“河道”。还有路灯不亮、道路坑洼,这些都会影响日常生活。

另外,房子所在的位置,是否靠近飞机航道,也要买房之前打听清楚,要不然入住以后噪音根本无法解决,严重影响睡眠质量。
另外,小区是否有路灯?道路平整否?这些都决定了日后的生活质量。

4、物业管理服务差
有些老小区物业费真心便宜,但是物业服务意识也很薄弱,根本就谈不上物业服务,甚至有的小区压根就没有物业,还有的小区是几个小区公用物业。
一旦买了这样的老小区,结果呢?垃圾成堆经常无人管、楼道从不清洁,甚至小区绿化、道路、电动车停放、娱乐设施等都是问题,物业形同虚设,居住体验太差。

5、停车太难,回家像抢车位
老小区因为建设年代久远,早期并没有规划车位,导致小区停车位有限,车位紧张,停车成为大难题。甚至很多老小区因为停车位不够,导致小区乱停乱放、出门就堵车,日常出行很是麻烦!

6、难转卖难拆迁,容易贬值
自从房地产市场进入调整周期,市场可供选择的房源暴增,原来的精装好房子也开始打折促销,谁还买上了年纪的老房子?
再加上棚改大拆大建成为过去式,以后老小区大多以维修代替拆改。那些房龄超20年、30年的老房子,以后就更难找到接盘人,所以即使你低价买了,将来几乎也很难出手,甚至还会赔钱。

所以说,买二手房,实地考察一下再做决定,避免买完之后就后悔!
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买二手房,提前做好这些功课
很多人都有跑一线买老房的冲动,但这里也说一句,买之前充分考察好再决定:
1、先明确预算和需求
如果为了孩子上学,就重点看学区房;如果为了住得舒服,就选绿化好、配套全的小区。
另外,买二手房申请贷款也要提前了解政策,毕竟现在买房首付和贷款利率和过去都大不相同,选择最优方案避免过多负债。
2、问清楚房龄和产权
房龄直接影响房子的质量。建议优先选5-10年内的二手房,这类房子质量、小区环境和配套设施方面,都会相对更完善一些。
另外,房子的产权性质也要搞清楚,是大产权还是小产权?70年产权和50年差别很大,大产权的到期可以自动续期,小产权就不一定了!
产权不仅会影响以后的居住时间,还有房子的买卖、质量、将来的升值空间都会受影响。
建议提前明确好房子的情况,自动过滤一批优质房源,选房会更高效。

3、实地多看几次,不同时间去看
买二手房千万别只听中介吹嘘,得自己亲自去查看,全面了解小区的环境、设施、周边环境,包括分不同时间,早中晚、雨天晴天去了解房子的采光通风西晒等。还有物业服务也十分重要。这样才能选到理想的居所。

总之,二手房虽然香,但也要擦亮眼睛。多看、多问、多比较,才能选到真正适合你的家。
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