
楼市数据面国内炒股软件排名,突然传来好消息!
今年 11 月份,一线城市的二手房交易量,出现了明显增长。
这是否意味着,一线楼市已经见底?
今年会出现暖冬行情吗?
我先报下数据:
今年 11 月份,环比10月份,上海反弹了 22%,广州反弹了 21%,北京反弹了 15%,深圳反弹了 7%。
四个一线城市全部反弹,其中上海反弹最为明显。
我们看数据,11 月上海二手房网签量接近 2.3 万套,量能确实偏高,这是今年5月份以来的最高值,而且量能重新站上了荣枯线。
不过,今年 11 月份同比去年 11 月份下跌了 17%,但相比 2021 年、2022 年、2023 年的 11 月份都是增长的。

单看这一量能,确实挺喜人的。
难道市场真的反弹了吗?
对此,老杨是有点怀疑的。
我跟几个中介朋友聊了聊,他们的反映是:
数据跟实际的微观体感存在反差,二手房市场并没有复苏回暖,而且价格还得继续下跌。
难道 11 月份的数据,出现异动了吗?
我可以负责的告诉各位网友,数据确实存在异动!
我们看一下四个一线城市二手房的网签走势图,就能发现其中的门道:
图中的红柱,是每年 11 月份的网签量。
去年 11 月份相比10月份大增,主要是新政的影响。
2022 年因为疫情干扰,我们可以忽略不计。
重点观察 2021 年、2023 年、2025 年的数据就会发现规律:
每年 11 月份相比10月份都会出现明显的反弹。
这并不是因为 11 月份市场有多强,而是10月份因为长假原因,导致网签量出现季节性下滑。
一般规律是:10月份的网签量既低于9月份,也低于 11 月份。
所以 11 月份的网签量明显反弹,主要是10月份受假期因素影响,部分网签量滞后性地体现到了 11 月份。

另外还有一个逻辑:如果10月份市场真的回暖了,那新房交易量也应该会出现反弹。
我们来看一线城市新房的网签量变化:
今年 11 月份相比10月份是下滑的,而且今年 11 月份的数值特别低,居然还低于今年夏天的 7、8 月份。
每年2月份受春节影响,网签量都会比较低,若剔除掉2月份的异动,今年 11 月份新房的网签量创下了过去很多年的新低!
把新房交易量和二手房交易量对比一下就能发现,11 月份两者的反差非常大。

最终结论是:
我们还不能把 11 月份一线城市二手房的明显反弹,看作是市场止跌回稳的信号。
如果再参考价格表现,则目前一线城市房价补跌的进程还没有结束。
房地产相关数据繁多,各位看数据时一定要了解不同数据的内涵,尤其需要关注到某些时候部分数据会出现异动。
今年四季度楼市仍然低迷,但我预计2026 年一线城市的楼市相比 2025 年会有所走强。
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